酒店式辦公室寫字樓是以商務辦公為主,，既有辦公室寫字樓的辦公商務特點,，又吸收了星級酒店的服務功能與管理模式,，共享整個綜合體項目的各項商務休閑配套,。酒店式辦公室寫字樓的產(chǎn)生需要集辦公,、休息,、酒店,、會所商務等多功能于一體作為后盾,，具有自用和投資兩種意義,。它在面積上小于專業(yè)辦公室寫字樓，在硬件設施上不低于酒店,，在服務上比辦公室寫字樓和酒店更勝一籌;有人性化貼心的服務,，例如送餐，清潔,、保安,、收發(fā)資訊、加油卡辦理服務,、活動空間等,。它與目前市場上的公寓居家辦公有所區(qū)別：公寓是以居住為住，辦公為輔,，另外因為公寓大多是獨棟的設計,，沒有具備星級酒店的配套和服務。在租辦公室時,，要確定好要租售的類型,，才能找到自己心儀的辦公室,。小欖鎮(zhèn)數(shù)字辦公室

購買辦公室寫字樓八項注意：一，注意外墻,。外墻材料,，主要是要低能耗，要保溫隔熱性能,。第二,，人性化的公共空間，比如樓層中的“空中花園”等,。第三,，層高。一般辦公室寫字樓的層高,，在3.6米到4.2米比較常見,，也有5米左右，當然是層高越高越好,。第四,，過道，應大于或者等于電梯轎廂的尺度,。第五,，大堂。作為形象工程,，與辦公室寫字樓的標準相匹配,。一般在5~10米之間，越高越大氣,。第六,，電梯。一般是4000~5000㎡一部電梯是高配置,，7000~8000㎡一部電梯是常規(guī)配置,。第七，車庫,。相關部門對車庫的配比在不斷升級,，當下大概是100㎡一個車位。第八,，循環(huán)系統(tǒng),。包括空調、中央空調的管道以及幕墻的材質和能耗都要考慮,。第九,，可變空間。有的辦公室寫字樓可以打通或者做夾層,。購房者需要精打細算,，保證不影響辦公室寫字樓的正常使用,。西區(qū)大型辦公室出租價格一切辦公需求的產(chǎn)生都有經(jīng)濟環(huán)境和企業(yè)治理的原因，辦公離不開辦公室選址,。

辦公室寫字樓與住宅樓的區(qū)別,。一、土地出讓年限方面：普通住宅70年,，辦公室寫字樓50年,，商用公寓50年，居住公寓70年,；使用方面：商用公寓允許公司作為營業(yè)地址進行工商注冊登記,；設施方面：出租公寓要求精裝修，電器家俱齊備,；寫二,、物業(yè)服務方面：公寓的物業(yè)管理是按辦公室寫字樓規(guī)格管理的，因此要求更高,、更好,，物業(yè)管理收費高于住宅；審批方面：規(guī)劃局,、國土局審批標準不同,，若公寓商用，土地出讓金比住宅要高,。,。三、目前,，諸多住宅項目以“公寓”出售,，主要是由于公寓價格可提升，利潤較大,。某些地段辦公室寫字樓滯銷,，改為小單元公寓則較易出手,，房地產(chǎn)政策灰色地帶以及購買者對真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現(xiàn)象,。幾年前，廣州市政i府有關部門曾出臺限制住宅用作辦公室寫字樓用途的規(guī)定,，但由于政策的不完善,，仍有較多的公司能在公寓型住宅內辦公并作工商注冊登記，住宅變臉“公寓”當作辦公室寫字樓使用,，是有可觀利潤可圖的,。

租辦公室寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下,，如果考慮半年或者幾個月的,，只有極少數(shù)商務中心會做,，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的,。租期超過三年的,，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增,。方法/步驟租辦公室寫字樓一般必須要租至少一年以上,，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的,，只有極少數(shù)商務中心會做,，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的,。租期超過三年的,，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增,。租辦公室寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”,，“包票”即是租金內已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含,。管理費一般來說,，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調或者中央空調費另計的，20元以上的多為中央空調,。管理費通常包含公共部分的水電,，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等,。但也有不少大廈會將公攤費用d立于管理費,，這點，專業(yè)的經(jīng)紀人一般會主動提醒您,。辦公室寫字樓的中央空調除少數(shù)是24小時供應外,，大部分都是供應上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調費,。辦公室寫字樓內是不可以住宿（有商務公寓的除外）,，不可以明火煮食的。創(chuàng)業(yè)租辦公室,，來金嘉創(chuàng)新港分分鐘搞定,！

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