買賣二手房過程中,，從一開始的找中介看房，成交到過戶，順利拿到房本,，似乎全部流程就已走完,。然而,，并沒有,！好多事項(xiàng)如果沒有及時(shí)與原房主交割利索，可能給你帶來一系列難題,。首先,，物業(yè)交割一點(diǎn)都馬虎不得。水,、電,、氣卡，門禁,，門鑰匙,，全部留下,。寬帶的用戶名和密碼，得給你留下,，你可以直接續(xù)費(fèi)使用,。有的還有有線電視卡什么的，也得交割,，原房主帶走對(duì)他沒用,，但有的房子是一戶一卡，沒有了你就看不了有線電視了,，當(dāng)然如果你不看有線電視那沒影響,。沒有附帶地下室,、車位,，這些歸屬怎么算？是原房主直接轉(zhuǎn)讓給你,，還是購(gòu)房時(shí)不包括這些,，原房主自行處理？這些都要交割清楚,。物業(yè)相關(guān)費(fèi)用也要交待好,，如歷年的物業(yè)費(fèi)，水,、電,、氣費(fèi)有沒有拖欠，有的話,，讓中介督促原房主盡快繳清,。其次，戶型圖和裝修走線圖要到手,。這東西,，說起來可能沒用，但真用起來能起大作用,。戶型圖,，如果你想重新裝修設(shè)計(jì)，哪些是承重墻,，哪些是減力墻,，看看圖就一目了然。以后轉(zhuǎn)讓房屋,，也能有圖有真相,。裝修走線圖，那可太重要了,。特別是廚房衛(wèi)生間,，水電氣走管走線很多,，也是很容易出現(xiàn)維修事件的地方。有了裝修走線圖,，知道原房主是怎么走線的,，要維修、走線,，往墻上打眼什么的,。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的,、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn),。青島哪些二手房買賣平臺(tái)

房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人,，而買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為,。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生,，房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán),、價(jià)款、原承租戶的利益等諸多問題,，但都離不開買賣合同的有效性問題,。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?歸納起來,，主要有以下七種：一,、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓,，合同無效,。二、未辦理登記過戶手續(xù),，合同無效,。三、產(chǎn)權(quán)主體有問題,，合同無效,。四、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，合同無效,。五、單位違反規(guī)定購(gòu)房,，合同無效,。六、買賣中存在不守信行為，顯失公平,，合同無效,。七、非法轉(zhuǎn)讓,，合同無效,。夏莊鎮(zhèn)咨詢二手房買賣聯(lián)系方式買二手房除了準(zhǔn)備首付的資金，還需要準(zhǔn)備各項(xiàng)稅費(fèi),，特別是不滿五年的,，甚至不滿兩年，那要交更多的稅費(fèi),。

有效化解房屋買賣合同產(chǎn)生的糾紛,，為當(dāng)事人提供良好的風(fēng)險(xiǎn)提示。通過案件審理打擊違約行為,，誠(chéng)信社會(huì)風(fēng)尚,，保障房屋買賣交易市場(chǎng)的穩(wěn)定。針對(duì)部分房地產(chǎn)中介公司的不誠(chéng)信行為,，將相關(guān)中介公司和有關(guān)單位,、部門進(jìn)行匯總,，及時(shí)發(fā)送司法建議并關(guān)注回函及落實(shí)情況,。建立與社區(qū)居委會(huì)、街道辦事處,、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等部門的多方聯(lián)動(dòng)機(jī)制,，加強(qiáng)法官、法官助理,、人民陪審員,、調(diào)解員等人員的調(diào)解能力培養(yǎng)，促進(jìn)房屋買賣合同糾紛調(diào)解工作的社會(huì)化,、專業(yè)化,。重視從源頭上提高當(dāng)事人對(duì)合法權(quán)益的保護(hù)意識(shí)，加強(qiáng)宣傳,，借助新聞媒體發(fā)布典型案例,，提高當(dāng)事人的法律意識(shí)和訴訟能力。

很多人在買房的時(shí)候,，會(huì)很刻意的關(guān)注二手房市場(chǎng)的動(dòng)態(tài),。放著好好地新房不選，反而選擇不知道發(fā)生過什么的二手房,，這是為什么呢,？?jī)?yōu)勢(shì)一：房子不會(huì)爛尾大部分的新房都是預(yù)售的期房，一旦開發(fā)商的資金出現(xiàn)斷裂，就容易出現(xiàn)爛尾的情況,。尤其是現(xiàn)在的樓市,，競(jìng)爭(zhēng)非常的激烈，一些資本比較薄弱的公司,，虧損過多走上破產(chǎn)清算的不無發(fā)生,，導(dǎo)致樓盤爛尾。房子爛尾受傷害購(gòu)房者,，為了避免出現(xiàn)這樣的情況,，很多人都會(huì)選擇現(xiàn)成的二手房，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),。優(yōu)勢(shì)二：周邊配套完善新房大多數(shù)都是在新開發(fā)的地方,，周邊的配套需要時(shí)間去建設(shè)，雖然開發(fā)商勾畫的藍(lán)圖很美好,，但是這些都是需要時(shí)間的,。反觀二手房，周邊配套是可以直接享受的,，二手房經(jīng)過幾年的發(fā)展,，教育、醫(yī)療,、交通,、超市等基本的生活配套應(yīng)有盡有，入住后居住舒適度更高,。優(yōu)勢(shì)三：降低居住成本新房的價(jià)格是固定的,，基本沒有什么變動(dòng)的空間，但是二手房不一樣,，二手房由于房子的不同,，有很大的議價(jià)空間，甚至有的房主會(huì)通過降價(jià)的方式提高競(jìng)爭(zhēng)力,。并且二手房大部分都是裝修好的,，可以省去裝修的費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)拎包入住,，降低了居住的成本,。購(gòu)買二手房之前應(yīng)該先了解買賣二手房的注意事項(xiàng)，了解什么情況下的二手房不要購(gòu)買,，這樣才能維護(hù)自身利益,。

產(chǎn)權(quán)主體有問題。房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人,。非所有權(quán)人賣他人房屋的,，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能賣,，賣共有房屋時(shí),，還須提交共有人同意的證明書。產(chǎn)權(quán)客體有問題,。未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;只取得使用權(quán)的房屋,，如房屋管理局直管公房;鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款,，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;所有權(quán)共有的房屋,，其他共有人不同意出售的房屋;所有權(quán)有糾紛的房屋;已經(jīng)D押，并且未經(jīng)D押人書面同意的房屋;依法被查封,、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;房屋已出租他人,，賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的;法律,、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形,。二手房交易稅包括增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)稅,、土地增值稅,、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、契稅,、教育費(fèi)附加等。高新區(qū)咨詢二手房買賣服務(wù)熱線

中介首先能夠保證客戶有充足的房源進(jìn)行選擇,，其次可以把控買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)作,。青島哪些二手房買賣平臺(tái)

同地段的房子,，新房?jī)r(jià)格肯定要比二手房更貴一些,，所以人們買二手房多半是圖便宜，可以有效節(jié)省自己的購(gòu)房成本,。房子建設(shè)與城市發(fā)展密切相關(guān),，在城市發(fā)展初期建造起來的房子，放到現(xiàn)在大多都位于市中心或者較為繁華的地段,，而且隨著時(shí)間推移,，房子價(jià)值也會(huì)跟著水漲船高，升值潛力非?？捎^,。相比新房，二手房發(fā)展時(shí)間更久,，雖然很多東西會(huì)面臨老化破損,，但是周邊的配套建設(shè)還是非常成熟的，比如公交站點(diǎn)，?？康墓步煌ㄖ粫?huì)越來越多,，條件允許的，可能還會(huì)修建地鐵,，不僅提高了人們的出行效率,，同時(shí)還能很好的促進(jìn)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，生活品質(zhì)更高,；再比如教育資源,，一些名氣大、口碑好的學(xué)校往往歷史悠久,，所以大多坐落在老城區(qū),，隨著人們對(duì)教育的愈發(fā)重視，好的學(xué)區(qū)二手房也變得搶手起來,；此外像超市,、菜市場(chǎng)、銀行,、藥店等基本生活配套也比新房更齊全一些,，生活購(gòu)物將更方便省事。青島哪些二手房買賣平臺(tái)

青島天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是一家服務(wù)型類企業(yè),，積極探索行業(yè)發(fā)展,，努力實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新。公司致力于為客戶提供安全,、質(zhì)量有保證的良好產(chǎn)品及服務(wù),，是一家有限責(zé)任公司（自然）企業(yè)。公司始終堅(jiān)持客戶需求優(yōu)先的原則,，致力于提供高質(zhì)量的二手房買賣,，新房買賣，二手房租賃,。天潤(rùn)不動(dòng)產(chǎn)自成立以來,，一直堅(jiān)持走正規(guī)化、專業(yè)化路線,，得到了廣大客戶及社會(huì)各界的普遍認(rèn)可與大力支持,。

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