買賣二手房過程中，從一開始的找中介看房,，成交到過戶，順利拿到房本,，似乎全部流程就已走完,。然而,，并沒有,！好多事項(xiàng)如果沒有及時與原房主交割利索，可能給你帶來一系列難題,。首先,，物業(yè)交割一點(diǎn)都馬虎不得。水,、電,、氣卡，門禁,，門鑰匙,，全部留下。寬帶的用戶名和密碼,，得給你留下,，你可以直接續(xù)費(fèi)使用。有的還有有線電視卡什么的,，也得交割,，原房主帶走對他沒用，但有的房子是一戶一卡,，沒有了你就看不了有線電視了,，當(dāng)然如果你不看有線電視那沒影響。沒有附帶地下室,、車位,，這些歸屬怎么算？是原房主直接轉(zhuǎn)讓給你,，還是購房時不包括這些,，原房主自行處理？這些都要交割清楚,。物業(yè)相關(guān)費(fèi)用也要交待好,，如歷年的物業(yè)費(fèi)，水,、電,、氣費(fèi)有沒有拖欠，有的話,，讓中介督促原房主盡快繳清。其次,，戶型圖和裝修走線圖要到手,。這東西,，說起來可能沒用，但真用起來能起大作用,。戶型圖,，如果你想重新裝修設(shè)計，哪些是承重墻,，哪些是減力墻,，看看圖就一目了然。以后轉(zhuǎn)讓房屋,，也能有圖有真相,。裝修走線圖，那可太重要了,。特別是廚房衛(wèi)生間,，水電氣走管走線很多，也是很容易出現(xiàn)維修事件的地方,。有了裝修走線圖,，知道原房主是怎么走線的，要維修,、走線,，往墻上打眼什么的。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案,、完成初始登記和總登記的,、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。青島哪些二手房買賣平臺

房屋買賣,，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人,，而買受人為此支付相應(yīng)價款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同,。實(shí)踐中房屋買賣糾紛時有發(fā)生,，房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價款,、原承租戶的利益等諸多問題,，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么,，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?歸納起來,，主要有以下七種：一、房產(chǎn),、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓,，合同無效。二,、未辦理登記過戶手續(xù),，合同無效,。三、產(chǎn)權(quán)主體有問題,，合同無效,。四、侵犯優(yōu)先購買權(quán),，合同無效,。五、單位違反規(guī)定購房,，合同無效,。六、買賣中存在不守信行為,，顯失公平,，合同無效。七,、非法轉(zhuǎn)讓,，合同無效。夏莊鎮(zhèn)咨詢二手房買賣聯(lián)系方式買二手房除了準(zhǔn)備首付的資金,，還需要準(zhǔn)備各項(xiàng)稅費(fèi),，特別是不滿五年的，甚至不滿兩年,，那要交更多的稅費(fèi),。

有效化解房屋買賣合同產(chǎn)生的糾紛，為當(dāng)事人提供良好的風(fēng)險提示,。通過案件審理打擊違約行為,，誠信社會風(fēng)尚，保障房屋買賣交易市場的穩(wěn)定,。針對部分房地產(chǎn)中介公司的不誠信行為,，將相關(guān)中介公司和有關(guān)單位、部門進(jìn)行匯總,，及時發(fā)送司法建議并關(guān)注回函及落實(shí)情況,。建立與社區(qū)居委會、街道辦事處,、不動產(chǎn)登記中心等部門的多方聯(lián)動機(jī)制,，加強(qiáng)法官、法官助理,、人民陪審員,、調(diào)解員等人員的調(diào)解能力培養(yǎng)，促進(jìn)房屋買賣合同糾紛調(diào)解工作的社會化、專業(yè)化,。重視從源頭上提高當(dāng)事人對合法權(quán)益的保護(hù)意識,，加強(qiáng)宣傳，借助新聞媒體發(fā)布典型案例,，提高當(dāng)事人的法律意識和訴訟能力。

很多人在買房的時候,，會很刻意的關(guān)注二手房市場的動態(tài),。放著好好地新房不選，反而選擇不知道發(fā)生過什么的二手房,，這是為什么呢,？優(yōu)勢一：房子不會爛尾大部分的新房都是預(yù)售的期房，一旦開發(fā)商的資金出現(xiàn)斷裂,，就容易出現(xiàn)爛尾的情況,。尤其是現(xiàn)在的樓市，競爭非常的激烈,，一些資本比較薄弱的公司,，虧損過多走上破產(chǎn)清算的不無發(fā)生，導(dǎo)致樓盤爛尾,。房子爛尾受傷害購房者,，為了避免出現(xiàn)這樣的情況，很多人都會選擇現(xiàn)成的二手房,，規(guī)避風(fēng)險,。優(yōu)勢二：周邊配套完善新房大多數(shù)都是在新開發(fā)的地方，周邊的配套需要時間去建設(shè),，雖然開發(fā)商勾畫的藍(lán)圖很美好,，但是這些都是需要時間的。反觀二手房,，周邊配套是可以直接享受的,，二手房經(jīng)過幾年的發(fā)展，教育,、醫(yī)療,、交通、超市等基本的生活配套應(yīng)有盡有,，入住后居住舒適度更高,。優(yōu)勢三：降低居住成本新房的價格是固定的，基本沒有什么變動的空間,，但是二手房不一樣,，二手房由于房子的不同，有很大的議價空間，甚至有的房主會通過降價的方式提高競爭力,。并且二手房大部分都是裝修好的,，可以省去裝修的費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)拎包入住,，降低了居住的成本,。購買二手房之前應(yīng)該先了解買賣二手房的注意事項(xiàng)，了解什么情況下的二手房不要購買,，這樣才能維護(hù)自身利益,。

產(chǎn)權(quán)主體有問題。房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人,。非所有權(quán)人賣他人房屋的,，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的,，必須征得共有人同意才能賣,，賣共有房屋時，還須提交共有人同意的證明書,。產(chǎn)權(quán)客體有問題,。未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價購買,，尚未按成本價補(bǔ)足剩余價款,，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;所有權(quán)有糾紛的房屋;已經(jīng)D押,，并且未經(jīng)D押人書面同意的房屋;依法被查封,、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;房屋已出租他人，賣人未按規(guī)定通知承租人,，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;法律,、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二手房交易稅包括增值稅(原營業(yè)稅),、個稅,、土地增值稅、印花稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、契稅、教育費(fèi)附加等,。高新區(qū)咨詢二手房買賣服務(wù)熱線

中介首先能夠保證客戶有充足的房源進(jìn)行選擇,，其次可以把控買賣雙方的風(fēng)險和運(yùn)作。青島哪些二手房買賣平臺

同地段的房子,，新房價格肯定要比二手房更貴一些,，所以人們買二手房多半是圖便宜,，可以有效節(jié)省自己的購房成本。房子建設(shè)與城市發(fā)展密切相關(guān),，在城市發(fā)展初期建造起來的房子,，放到現(xiàn)在大多都位于市中心或者較為繁華的地段，而且隨著時間推移,，房子價值也會跟著水漲船高,，升值潛力非常可觀,。相比新房,，二手房發(fā)展時間更久，雖然很多東西會面臨老化破損,，但是周邊的配套建設(shè)還是非常成熟的，比如公交站點(diǎn),，?？康墓步煌ㄖ粫絹碓蕉啵瑮l件允許的,，可能還會修建地鐵,，不僅提高了人們的出行效率，同時還能很好的促進(jìn)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，生活品質(zhì)更高,；再比如教育資源，一些名氣大,、口碑好的學(xué)校往往歷史悠久,，所以大多坐落在老城區(qū)，隨著人們對教育的愈發(fā)重視,，好的學(xué)區(qū)二手房也變得搶手起來,；此外像超市、菜市場,、銀行,、藥店等基本生活配套也比新房更齊全一些，生活購物將更方便省事,。青島哪些二手房買賣平臺

青島天潤不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是一家服務(wù)型類企業(yè),，積極探索行業(yè)發(fā)展，努力實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新,。公司致力于為客戶提供安全,、質(zhì)量有保證的良好產(chǎn)品及服務(wù)，是一家有限責(zé)任公司（自然）企業(yè),。公司始終堅持客戶需求優(yōu)先的原則,，致力于提供高質(zhì)量的二手房買賣,，新房買賣，二手房租賃,。天潤不動產(chǎn)自成立以來,，一直堅持走正規(guī)化、專業(yè)化路線,，得到了廣大客戶及社會各界的普遍認(rèn)可與大力支持,。

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